Nekilnojamas turtas: formulė, pagal kurią paskaičiuojamas priskaitymas

Išbandyti

Nekilnojamas turtas: formulė, pagal kurią paskaičiuojamas priskaitymas. Nekilnojamo turto naudotojai, skaičiuojantys mokėtinas sumas nuomininkams yra pastebėję, kad priskaitymo aprašyme pateikiama formulė, kurioje nurodomos priskaitymo sumą išskaičiuojančios reikšmės. Žemiau rasite aprašymą, kokios reikšmės naudojamos formulėje. 

Kad būtų aiškiau, pateiksime konkretų pavyzdį t.y. realią situaciją ir naudodamiesi jos reikšmėmis – paaiškinsime formulę
Situacija. Nuomojami 3 pastato aukštai.
1 aukšto plotas 80 kv. m.
2 aukšto plotas 120 kv. m.
3 aukšto plotas 100 kv. m.
Iš viso pastato plotas 300 kv. m.
Sistemoje yra 3 resursai su atitinkamais plotais ir tėviniu resursu – kuri plotas lygus visam pastato plotui
Yra tik 1 komunalinis mokestis Apsauga, komunalinio mokesčio tipe Fiksuotas plotas 300 kv. m.
Jei už komunalinį nuomininkai nemoka – Paskirstoma kitiems nuomininkams.
Šiuo metu neišnuomotas yra 3 aukštas t.y. laisvas plotas yra 100 kv. m.
Skaičiuojame vasario mėnesio balansą. Bendra sąnaudų suma 80 eurų.

Sugeneruojame išlaidų balansą, sukuriami priskaitymai.

1 aukšto priskaitymas
Kaina = Surinkta suma(80) * Komunalinių mokesčių plotas(80) * 1 kv.m. kainos koeficientas(1,500003)* Ploto nuomos dienų skaičius(28) / Dienų skaičius periode(28) / Visas plotas(300)
Kur:
Surinkta suma(80) – bendra sąnaudų suma visam pastatui
Komunalinių mokesčių plotas(80) – nuomininkui nuomojamas plotas
1 kv. m. kainos koeficientas(1,500003) – išskaičiuojama reikšmė sekančiai
a) išskaičiuojamas santykis išnuomoto ir viso bendro ploto abiem sutartims
80 kv. m. /300 kv. m. = 0,26666
120 kv. m. /300 kv. m. = 0,4
b) išskaičiuojama išlaidų sumos dalis pagal gautą a) santykį abiem sutartims
0,26666 * 80 eurų = 21,33
0,4 * 80 eurų = 32,0
c) Išskaičiuojamos bendros nepaskirstytos išlaidos
Bendros išlaidos – 1 aukšto priskirta išlaidų sumą – 2 aukšto priskirta išlaidų sumą = 80 – 21,33 – 32 = 26,67 eurų
d) Paskaičiuojamas bendras išnuomotas plotas 120 kv. m. + 80 kv. m. = 200 kv. m.
e) Paskaičiuojamas kiekvienam nuomininkui priklausantis neišnuomotas plotas:
(Visas neišnuomotas plotas x nuomininko nuomojamas plotas / visas išnuomotas plotas) x nuomotų dienų skaičius/periodo dienų skaičius / visas neišnuomotas plotas * nepaskirstytos išlaidos
(100 kv. n. x 80 kv. m. / 200 kv. m. )*28 d. / 28 d. / 100 kv. m. * 26,67 = 10,67
f) Skaičiuojamas dienos koeficientas padalinus galutinę 1 kv. m. kainą iš pradinės kv. m. kainos
((21,33+10,67)/80 kv. m.)/(21,33/80 kv. m.)= 1,5

Ploto nuomos dienų skaičius(28) – kiek dienų mėnesyje patalpos buvo nuomojamos
Dienų skaičius periode(28) – dienų skaičius nuomojamame mėnesyje
Visas plotas(300) – visas pastato plotas

Sudėjus visas reikšmes į formulę gausime:
80 eurų * 80 kv. m. * 1,5 *28 d. /28 d. / 300 kv. m. = 32 eurai

2 aukšto priskaitymas
Kaina = Surinkta suma(120) * Komunalinių mokesčių plotas(120) * 1 kv.m. kainos koeficientas(1,500003)* Ploto nuomos dienų skaičius(28) / Dienų skaičius periode(28) / Visas plotas(300)
Kur:
Surinkta suma(80) – bendra sąnaudų suma visam pastatui
Komunalinių mokesčių plotas(120) – nuomininkui nuomojamas plotas
1 kv. m. kainos koeficientas(1,500003) – išskaičiuojama reikšmė sekančiai
a) išskaičiuojamas santykis išnuomoto ir viso bendro ploto abiem sutartims
80 kv. m. /300 kv. m. = 0,26666
120 kv. m. /300 kv. m. = 0,4
b) išskaičiuojama išlaidų sumos dalis pagal gautą a) santykį abiem sutartims
0,26666 * 80 eurų = 21,33
0,4 * 80 eurų = 32,0
c) Išskaičiuojamos bendros nepaskirstytos išlaidos
Bendros išlaidos – 1 aukšto priskirta išlaidų sumą – 2 aukšto priskirta išlaidų sumą = 80 – 21,33 – 32 = 26,67 eurų
d) Paskaičiuojamas bendras išnuomotas plotas 120 kv. m. + 80 kv. m. = 200 kv. m.
e) Paskaičiuojamas kiekvienam nuomininkui priklausantis neišnuomotas plotas:
(Visas neišnuomotas plotas x nuomininko nuomojamas plotas / visas išnuomotas plotas) x nuomotų dienų skaičius/periodo dienų skaičius / visas neišnuomotas plotas * nepaskirstytos išlaidos
(100 kv. m. x 120 kv. m. / 200 kv. m. )*28 d. / 28 d. / 100 kv. m. * 26,67 = 16,00
f) Skaičiuojamas dienos koeficientas padalinus galutinę 1 kv. m. kainą iš pradinės kv. m. kainos
((32,00 + 16,00)/120 kv. m.)/(32/120 kv. m.)= 1,5

Ploto nuomos dienų skaičius(28) – kiek dienų mėnesyje patalpos buvo nuomojamos
Dienų skaičius periode(28) – dienų skaičius mėnesyje
Visas plotas(300) – visas pastato plotas

Sudėjus visas reikšmes į formulę gausime:
80 eurų * 120 kv. m. * 1,5 *28 d. /28 d. / 300 kv. m. = 48 eurai

Koeficientas lygu 1 arba visai neskaičiuojamas kai:
* už neišnuomotą plotą moka savininkas
* priskaitymas yra už skaitiklius: tada skaičiuojama pagal skaitikliuose esančią informaciją (tarifas x rodmenų skirtumas) individualiai kiekvienam nuomininkui
* nėra neišnuomoto ploto

Jei naudojamas komunalinių mokesčių apribojimo tipas Nustatyta suma arba Didžiausia suma – priskaitymo skaičiavimui šis aprašymas negali būti taikomas